, o, h8 i% T2 a( b4月22日，本报报道“买房也有第三方收取服务费”引发广泛关注，近57万人点击阅读，2000余位网友跟帖留言。简阳读者梅娟（化名）跟帖爆料称，自己买商铺时被第三方公司收了15.7万元的服务费，而自己毫不知情。记者调查发现，这笔费用里各方提成就高达11.6万余元，甚至还包括营销人员的食宿费、办公耗材等。7 D* T; u* V# I, `+ D
2 h2 t# C2 G! A: g y6 Q; r2 d>>业主：15.7万元定金离奇变服务费) }2 {9 A! M1 z0 g
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梅娟告诉四川手机报，去年6月，她在销售人员的介绍下，看中了简阳滨江新城的一套商铺，并当场交了15.7万元的“定金”。由于该商铺不接受按揭，梅娟就四处凑钱付了109万余元的房款，并与开发商签订购房合同，总共花费125万余元。 7 e W* g0 v. K + P7 C8 z! s% F" z+ k“我们家的住房也是在滨江新城买的，对开发商比较放心，签完合同也没细看。”梅娟说，直到今年2月，她才发现购房合同上写的房款只有109万余元，而之前交的15.7万元只有一张收据。记者看到，收据写明15.7万元为“服务费”，收款方为成都高德合创房产顾问有限公司（以下简称高德公司）。“从看房到签合同，他们都说的这是定金，会冲抵房款，从没提过有什么第三方服务。”梅娟说。3 H% ]+ u2 S8 n, E
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记者在开支明细中看到，二手门店带客成交佣金87605元，二手门店带客经纪人成交现金奖2万元，销售现场置业顾问提成6257元，管理团队及后勤人员提成2503元，项目开支（含人员食宿、现场办公耗材、施工现场围挡包装等）25030元，现场人员基本工资12515元，总计153910元。! R/ ?: f' w& Z6 B& [. | T/ p% U
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>>服务费明细：11.6万余元为各方提成4 D [5 L. b% n
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梅娟告诉记者，她发现不对劲后与高德公司协商退款未果，便向当地房管部门投诉。她向记者展示了一份高德公司给房管部门的说明书，说明书称梅娟交纳的157125元为“销售居间咨询服务费”，并列出了开支明细。# o( K9 r, u3 A4 F; q7 u- t
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对此，梅娟有四个疑问：1、自己是在售楼部买的新房，怎会牵扯到二手门店？2、销售人员都是以开发商的名义在售房，为何不表露第三方身份，为何不事先说明有这些费用？3、营销费用应由开发商支付，为何要单独从消费者身上收取？4、另有3215元不知去向。 6 Y5 o( ]4 S4 }% z/ p2 b5 H 8 U( O+ K4 [4 q. U; F$ Q7 q3 `' f$ i>>开发商：第三方所为，与己无关 4 V: A# K( ~% q5 D, J/ U 4 {# i; z2 `0 L滨江新城由四川省精华房地产开发有限公司（以下简称精华公司）开发。梅娟向记者展示了该公司出具的一份情况说明书，称其所购商铺由高德公司包销，“157125元为合同外溢价”，精华公司正积极协调高德公司退还部分溢价款。 . v2 Z& }5 @: Q( {$ |2 {# O) y2 R* n, ]+ C
记者联系到精华公司一名负责营销的阮姓副总，其表示：15.7万是第三方公司收取的“渠道费”，和开发商没关系。并称，梅娟当时对这笔费用知情并签了承诺书。当记者提出查看梅娟所签的承诺书时，对方表示“有啥看头，没有意义”。 . M* f+ ]" R8 w# b `0 I' g( j2 A1 D7 Q" v
>>第三方公司：市场行为，不服可起诉 ( N9 ^( g6 Q. E9 C, v$ W * F; _7 W9 j* ?0 n; h( z9 ^记者辗转联系到高德公司一名卫姓经理，她说：“都是业主自愿购买的，是市场行为。若业主觉得被欺骗了或是被诈骗了，可以去法院起诉。”她还表示，业主可能是看到现在周边的商铺都降价了，觉得心里不平衡才拿这笔服务费说事。 9 d2 o" t; t) l |4 _% k' c5 u4 {5 \; F4 V1 ?4 z
梅娟告诉记者，当地房管部门已经介入协调处理此事，若不能和解，她将向法院起诉开发商和高德公司。. q2 y" J2 l# j8 p
" A) n$ @$ I! D>>律师：开发商和第三方公司或涉嫌偷税漏税0 J# H+ q6 \/ i5 s& N
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四川嘉世律师事务所律师吴锦熤表示：无论15.7万元是服务费还是溢价款，第三方公司都不该收，开发商和第三方公司可能涉嫌偷税漏税。他认为，第三方公司替开发商售房，营销费用应由开发商从房款中支出，梅娟支付的15.7万元应计入房屋总价，并开具发票。 , L1 d5 T. R/ B+ G7 I 8 L' M- }/ l* n, Q) y北京安博（成都）律师事务所律师陈军则认为：房产若是由第三方公司包销，业主应与第三方公司签购房合同，交纳的费用应计入房屋总价，并开具发票。若第三方公司刻意隐瞒身份和收费内容，则涉嫌欺诈。 . ^3 W* u2 [+ @. m$ ?: z3 ~7 T+ ~7 B- e8 k* ?. v7 R
