因无法正常营业，小李的店铺已关门歇业。 . A1 |: H- a- o W小伙第一桶金创业开甜品店/ l' F" Y; A5 W: B
& j+ f2 W1 W0 K5 Y {+ P, X( V小李今年25岁，是个00后，毕业后选择前往上海工作。2023年下半年，为了结束长期与女友分隔两地的状态，他毅然选择带着工作积攒的第一桶金来到巢湖黄麓镇进行创业。凭借着此前在上海学到的手艺，小李的甜品店在23年10月顺利开张。小李告诉记者，为了让甜品店顺利开张，他和女友前期一共投资了近30万元，“我自己的积攒的10万元，家里支持的10万元，还有女友这边家里资助的，我们从零开始，从毛坯房开始装修、买设备、进原料。”7 E. }' l# { |2 n x h& O
/ k: }. A. H9 z* L- Y E甜品店顺利开张了，而创业初期一些问题也如期而至，“店里主要是做甜品、披萨和饮品，但是效益并没有预期的那么理想。”小李告诉记者，面对持续的亏损他决定寻求改变，在原有的基础上调整主打产品，“今年4月份准备上新螺蛳粉作为主打产品，甜品便退居二线作为辅助产品。” % U+ X6 q9 k3 j2 A0 s( J ~2 T- K/ v! ~$ f1 F) |* i
经营不理想改做螺蛳粉却遭物业停水停电 3 l( J3 p, R! x/ q9 Y' L8 [8 L* S0 t) w$ S& L) f! J5 v
小李没想到，自己的经营决定竟然会让刚起步的小店面临闭门歇业的状态。5月7日上午来到位于巢湖市黄麓镇半岛商业广场小李的甜品店门口。此时，店面的招牌已全部拆除，大门紧锁，里面还放置着烤箱、柜台。小李告诉记者，今年4月11日他的店铺正式开始推出螺蛳粉，但在当天物业就将店里的水电给断了，“只要一开门营业就断水断电，现在店也开不下去了，牌子也摘掉准备解约了。”
记者陪同小李来到黄麓镇政府进行调解。* l$ f" P" `# c5 i, v
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律师称物业无权自行对商户停水停电 % W# \6 H4 p- Z- I ; E$ r0 x/ ?5 A5 M. e% F- z安徽美林律师事务所张月红律师告诉大皖新闻记者，根据《物业管理条例(2018修正)》第四十五条，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。物业公司并没有停水停电的法定权利，即使商户在水电排污等设施安装使用时违反相关规定，也应当向有关行政管理部门报告，由有关行政管理部门进行相应处罚。物业公司无权自行对商户停水停电。 ' @: S& s7 J6 r0 E& b+ a) O c2 [) `1 V% K2 i. T" x8 B' X0 F
对于商户是否违反竞业条款，由于物业公司并未提供约定相关竞业条款的合同。但从一般原则出发，如果商户有合法的营业执照和许可证，并且经营活动符合当地法律法规的要求，则不应构成违反竞业条款的行为。此外，若转租人未告知租户关于经营范围的限制，这可能构成对租户的误导。如果因此导致租户从事了不允许的经营活动并受到处罚，转租人可能需要承担一定的责任。根据民法典的规定，承租人应当就此次承租人应负责的事由所生的损害向出租人负赔偿责任。转租人因未告知租户商铺的经营限制而导致租户被处罚的情况下，转租人可能需要承担相应的法律责任，具体责任的大小和性质将取决于合同条款、出租人的态度以及是否存在其他法律规定的情形。 ; y+ y& E4 N# t! b) p2 \" k# c' P2 c3 a) I$ S
