+ s. S V- ^' r; s 后续将有更多城市跟进调整1 x; v; m( y1 M1 M1 w' ?/ Y6 p2 M
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中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，从市场表现来看，4月份以来，多地阶段性取消首套房贷利率下限，一定程度上带动了市场活跃度提升，但因为当前居民收入预期不稳、房价下跌预期仍存，部分城市房地产市场依旧面临调整压力，取消首套房贷利率下限的政策效果尚不明显，政策效果还有待观察。9 c1 i, |% a/ q: _
' o+ P2 r( V( f8 z% E 所谓取消首套房贷利率下限，即不再对首套住房商业性个人住房贷款设置贷款利率下限。3 D* ?1 {; E9 ^( h1 z1 J6 p
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事实上，取消首套房贷利率下限并非新政策。早在2022年9月29日，央行与原银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 1 P% y# y" z8 \3 j& v" Q9 S' @8 Z% Y! F8 Y
2022年12月30日，央行、原银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 3 Q& Z! l2 }0 x3 V/ x4 r. v3 h P: a0 I$ }7 N; N8 I
根据中指研究院数据，2023年以来，宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市中，既有福州、青岛、南昌等二线城市，也有潮州、烟台、汕尾等三四线城市。) F0 B" X) E. x9 _5 m# S/ T, t
8 b* y/ ?' P# m7 G, ]* `6 B6 o “降低房贷利率可以更好地降低购房者置业成本，降低其还款压力，有利于促进住房需求释放。”陈文静表示，短期来看，降低房贷利率作为当前促进购房需求释放的重要举措之一，后续符合条件的城市将继续按照首套房贷利率政策动态调整机制调整房贷利率，房贷利率较高的城市，未来也存在进一步下调房贷利率的空间和预期。 0 T9 y, s* {) ^" x- k0 D; j S4 L d: m( N; Y
政策成效有待进一步观察 ; m( D7 v$ [7 u- F$ y. v* @: ~9 F: V4 V) O" l& h! i& A( W; v
根据央行、原银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。按照当前5年期以上LPR为3.95%计算，首套房贷利率不能低于3.75%。
