传播网-传播网门户网站（www.icbw.com.cn） - 传播网!

标题: 400余万购置新房，一天未住就被粪水浸屋，谁来担责？ [打印本页]
作者: admin    时间: 2024-8-15 18:30
标题: 400余万购置新房，一天未住就被粪水浸屋，谁来担责？
花435万元买的新房子还没入住，卧室、卫生间、客厅已浸满了粪水。近日，家住成都富国上邦小区的叶先生就遇到了这样的糟心事。
1 x! @; I* f; Z; \
/ T$ l& R# S9 J1 T- W. h新房被泡，房地产商的设计是否存在问题？乔迁之喜变维修难题，叶先生的经济损失该由谁来赔偿？* H+ h; P+ l. |$ ]

8 y' o) U4 P, @业主：家中地面被粪水浸泡3 l. c0 _, e3 m, U: p
+ F8 {, P- _: \
已准备对开发商及物业发起诉讼/ D1 W* p/ W1 m3 s
5 z& P7 ?( U' m( C
8月14日，记者见到了叶先生。叶先生表示，该住宅是他在去年底花费435万元直接从开发商售楼处购买的，“这是精装房小区，共有6栋楼，高的有十几层，矮的有七八层，我所在的是5号楼，有8层。”
3 d1 m& }0 k8 y& [: L
. z) ]$ C8 K- _1 p叶先生告诉记者，他在8月9日当天中午前往家中，“刚进门就闻到一股恶臭味，客厅地上全是水。”从他提供的照片中可以看到，马桶已被粪水填满，卫生间地面瓷砖及两间卧室地板均被浸泡。 8月9日，被粪水填满的马桶 图据叶先生8 u7 }! I3 a9 G  m7 [- t
) G' m( _  c+ K1 U, {! Y7 z9 E
14日当天，现场水渍已被清理，但两间卧室地板全部拆卸，裸露的水泥地面上依然有大片水渍印记，两间卧室各有1台大型落地风扇高速运转。“这两台风扇是物业提供的，24小时不停工作。”叶先生表示。 8月14日，地板已拆卸 图据叶先生
2 J4 k/ e5 F0 U% ?! z3 s! x- r2 ^! e# k
叶先生描述，该小区是分两期建设，第一期在2022年已交房，他所在的5号楼属于第二期，在去年上半年交房。“我住在2楼，楼上除8楼外共有5户人家。9日当天，物业说在下水道里只掏出纸巾，且不在小区主管道内。物业认为，责任在楼上几户业主。”; n3 f$ n" m- N- _, J$ F8 ^
; T! U# r3 `4 H5 P$ S7 M; l
叶先生表示，他已咨询律师，对方建议他对楼上业主、物业及小区开发商发起诉讼，“我不认同对楼上住户追责，我见过当时取出的纸巾数量并不多。如果这几张纸就能把下水道堵死，可见问题出在开发商和物业。” 8月9日，事发现场 图据叶先生0 j; v2 D& A$ O: f; [: P4 H. x
* K( Y2 n. E8 Z' S' A& V8 L' l8 t2 S* \
物业回应：
; @4 V& P+ l$ x
; o, ~, q- t6 w; ]+ P1 Q" v- x检测报告是合格的，物业已履责
# O6 J6 u. p" I, ?2 D  v/ C" |* H- O
富国上邦小区物业张经理表示，在接到叶先生反映的情况后，工作人员第一时间对下水管道进行疏通清理，对堵塞物进行打捞，并对泡发的地板进行了拆卸和晾晒。7 D, h1 O% m; ~1 p( F0 f) ?7 X; U

: V7 l! q, e& T& \+ T* S物业曾表示可以免费安装原有的地板，但遭到叶先生拒绝。张经理认为，目前，物业已经履行相关责任，叶先生的房屋损失赔偿并不属于物业管理的范畴。, m' {9 N2 U0 Z: H

, O0 Q, Q* T" I% E# e& ]* F新房被泡，叶先生所在小区的开发商对下水道管道的设计是否存在问题？张经理告诉记者，因为是开发商提供设计图纸，如果是下水管道设计的问题，叶先生只能去寻求开发商进行质证。
3 m1 u7 I4 J& G% ^( Q! p: o9 ?  P* M* [; ^/ }
据张经理描述，通常在建设项目结束后，都会有第三方进行检测并提供报告，其中包含下水管道的检测。“根据我们物业保存的验收报告来看，小区下水道的施工是合格的。”
+ g$ C8 x* S& i; t$ H7 m3 _: V' N0 H7 L% I6 M. p# P
随后，记者又致电该小区建设项目的开发商——成都富商房地产开发有限公司。相关工作人员告诉记者，目前对叶先生的房屋情况尚不了解。该工作人员认为，业主房屋遭浸泡的问题属于物业管理的范畴，一旦遇到这种情况，应该找物业登记解决。 检测报告（部分） 图据物业方
: k  B! |5 l  j; h" A8 X6 M
! M- |; C' F( ?- ~8 g6 [1 z律师说法：
8 y% [+ z8 ]/ `- m5 ^6 l: x' z$ l. R4 Z! J( x0 h" _! L
如下水管道的堵塞在公共区域，且物业未有效预防，则物业方有责任# |7 Q. C) K) J6 ^4 o  [0 j+ {/ L' i
: Z% j) B! B& o3 s7 q) S$ R$ x( Q
叶先生的损失究竟由谁负责？记者联系上四川英济律师事务所高级合伙人执行主任陈逢逢律师，他表示：
, a3 ]7 B  e' f1 o3 U5 V9 L
3 l6 H$ p9 ^. i( [首先，物业管理公司作为小区的管理方，对小区公共区域及其设备设施的正常运作负有管理和维护的责任。如果下水管道的堵塞确实是在物业管理范围内的公共区域发生的，且物业没有及时采取有效措施进行疏通和预防，导致业主房屋被浸泡，物业可能需要承担一定的责任。# a% c6 O1 ~1 g7 f) a# d! p6 B

* r& j- E$ T& T1 X3 ^但如果物业能够证明堵塞发生在非其管理范围内，或者堵塞原因不在其控制之下（如因住户不当使用造成），则可能没有责任。3 ]( Z* D4 ^% {! ?* G, Q, Y# W
, B% a" d. @: O; J' V" O
其次，开发商作为建设方，有责任确保房屋及其配套设施的设计、施工符合相关法律法规和技术标准。如果下水管道的设计、施工存在缺陷，且该缺陷是导致此次浸泡事件的直接原因，开发商应当承担相应的责任。根据第三方检测报告显示，管道施工合格，开发商可能会以此为依据主张无责。但如果业主能够通过其他专业鉴定或证据证明设计或施工存在瑕疵，则开发商仍需承担责任。" D' Z# m5 s' g  H& L
3 s1 m6 L. @) j( Y
而四川方策律师事务所郭刚律师认为，下水管道堵塞造成的损失，通常涉及物业公司、业主以及楼上住户等多方的责任问题。
# h! u. n+ X7 Z( u. k; |
) r, K0 l5 z6 M2 G' c  e/ U$ f2 j在处理这类纠纷时，需要依据《中华人民共和国民法典》的第一千一百七十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。% H6 k$ F2 E0 ]* _9 c$ r
. e5 h/ J  ]0 Z( D8 h
如果下水管道属于业主共用部分，且物业服务公司在履行维修养护义务时存在过错，那么物业公司应当承担相应的侵权责任。* R1 K, [" ?* X

$ J/ ~7 o- _  k( q5 P对于业主而言，如果其未能尽到对房屋的管理义务，导致损失扩大，则应自行承担一部分责任。而楼上住户则应注意避免造成公共管道堵塞的行为，如查实系楼上住户所为，则由其担责。在不能查实的情况下，则可能由楼上已入住的住户承担责任。总之，在具体案件中，法院会根据各方的过错程度和侵权行为的具体情况进行责任划分。1 g6 Z3 X: c8 m" t, X

9 \3 b; d/ u( C+ B1 d



欢迎光临 传播网-传播网门户网站（www.icbw.com.cn） - 传播网! (http://www.chuanbowang.net/) Powered by Discuz! X3.1