绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉 . {, ~) ^2 h2 h$ b) @6 N6 N 3 \9 O4 p X( z* b0 W >>全款买了违建房，31万元“打水漂”？ 3 c. M6 T G6 ^' m9 f- g; J1 D. Z8 ~
滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。 : y: _8 {! ?* I! b5 B+ f$ U5 v 1 v8 M7 O3 w' e “开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。0 m* I3 o- D4 P- U Z4 e6 k& Q
# m0 x+ J: r& S, ]- I" r. Q% Y7 q “半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人( W) w ?* K0 K7 N0 S
1 z( X3 @, r& N) y “半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。 + q# e1 }; T3 l) B+ _- X5 N. L& J5 _, E3 }3 ?1 |7 e
业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”$ E+ ]8 N3 x. a8 {
* \5 v1 }. d- i% Q* ?& \, N9 m' H
滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。 + h& b, t0 s: f. X1 `8 u5 u: v9 ~" D, L S, u% Y
>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息; e9 k% C+ j q0 U# g
/ o2 h3 t |! f+ p; z7 D+ Q 绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。4 K, d0 y: |$ [ b- H
$ N; F* M& f0 [, z2 W “半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。 . m' v% @: X2 }. e+ s& \" u \/ E: R
>>担心房财两空，业主起诉后又撤诉 2 R- |& s; F, t! Y) X3 o7 W- o) h" b1 _) B: [8 Q
2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。$ O0 Q/ y" D2 m& G$ W
9 k' i( [: s& M) c7 G3 F, _
何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。 3 i) n/ t7 o' _) c `5 Q! O: l/ H0 A
“现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。”6 x, n; m1 U# k, \( \: A
4 H- m; F: L* n; K% H 对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？” 6 e. @ k3 c* B $ Y# ]+ T' G! n+ g >>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪” % y. ^- j0 O2 C# r- C; H9 ^6 O : d2 |9 z, B+ U. T/ U 律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。( x% d [- z5 o9 H
8 Z p( C! Y* |6 K2 G0 H( A 姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。$ V+ d2 j( t0 M' D. v
