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我是中节能(成都)环保生态产业有限公司(以下简称中节能公司)预售金堂县赵镇金琅街89号13栋2单元6层12号跃层房屋的买受人。- b l/ U% y! n7 C+ i
中节能公司单方委托成都众城测绘有限公司(以下简称众城测绘公司)对其房屋进行了测绘,但众城测绘公司在测绘过程中,采取虚构建筑面积等方式欺骗购房者。下面仅举楼梯1例:' F: H. M( j: g
在7(6+1)层,虚构了1部根本不存在的楼梯间,并计算了建筑面积。4 r% f2 x a. t. k
《四川省房产测绘实施细则》4.2.4规定:“室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算建筑面积。”《四川省房产测绘实施细则》4.4.19规定:“跃层式房屋上层挑空部位(含外墙体)不计算建筑面积。”
% {* m) E* @; \, k; p如附图1 所示,6层客厅内只有1部简易楼梯,楼梯上方是挑空。7(6+1)层既未修建向上的楼梯,也没有修建预留的楼梯间。按照《四川省房产测绘实施细则》4.2.4条和4.4.19条的规定,只能在6层计算1次建筑面积,不能在7(6+1)层再计算建筑面积。
' W' D5 \! K7 y如附图2所示,众城测绘公司在7(6+1)层虚构了1个预留的楼梯间面积,虚构的这个楼梯间建筑面积超过3㎡。
% B8 o5 ?1 s7 D* c$ m2022年5月17日,众城测绘公司在给金堂县住建局的《情况说明》中,对7(6+1)层再计算楼梯建筑面积的理由是:“跃上层(6+1)层楼梯投影部分依据《四川省房产测绘实施细则》第4.5.1条,按竣工图楼梯投影计算全面积。”
* a# ]0 t2 x3 C# t" e' H《四川省房产测绘实施细则》第4.5.1条规定:“复式、跃层式房屋预留的楼梯间,根据主管部门许可的设计图纸,按自然层计算建筑面积。”
' Q4 h5 F9 o+ U0 d/ O+ W' ]/ P) i2 I适用上述规定,应同时具备两个前提,一是在7(6+1)层修建有预留的楼梯间,二是设计图纸上设计有该处预留的楼梯间。但该处楼房7(6+1)层在众城测绘公司绘制楼梯间平面图的地方,一是没有修建楼梯间,二是设计图纸(《竣工图》)上也没有设计楼梯间。3 _8 `9 D3 x" G0 T) C
由上可见,众城测绘公司在7(6+1)层是故意虚构了1个楼梯间的建筑面积。[size=14.0000pt]该[size=14.0000pt]处[size=14.0000pt]商品房套内面积售价[size=14.0000pt]为[size=14.0000pt]1[size=14.0000pt]0333[size=14.0000pt]元[size=14.0000pt]/[size=14.0000pt]㎡[size=14.0000pt],[size=14.0000pt]该小区共销售这种跃层楼房近200户。众城测绘公司和中节能公司采取这种弄虚作假的方式,获取了巨额的非法利益。
, k# X, v( e1 w/ F[size=14.0000pt]以上[size=14.0000pt]事实[size=14.0000pt],证明测绘公司是故意违反《测绘法》《房产测绘管理办法》和《四川省房产测绘实施细则》的明文规定,为[size=14.0000pt]了[size=14.0000pt]谋取非法利益,故意弄虚作假坑害购房者。
+ g& B3 O! P# `& l6 }[size=14.0000pt]为此,特向你们反映,请调查处理[size=14.0000pt],[size=14.0000pt]为我们主持公道[size=14.0000pt]。, G: [3 m/ V- X: I& L
反映人:黄琼
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