|
|
蚂蚁集团曾于2020年、2021年豪掷超40亿元在杭州市之江度假区拿下两宗地块，出于对“互联网造富神话”的高期盼，这也一度拉高了周边二手房的价格。
二期地块区位图9 b) P# Q3 s( @( R9 a3 o" q6 B
日前，杭州市规划部门在问政平台上表示，蚂蚁集团方面已申请终止相关合同。与之前最高月成交均价相比，之江板块目前在售二手房的近月成交均价有所下跌，跌幅集中在15%到34%之间。) C, O7 _) d* }
" Q, ]6 N! E* F8 q% g; B: a/ r1 n蚂蚁集团已申请终止地块合同9 `' O5 [; T% y5 \
) J/ {' t; ?8 `, J. _据财联社报道，杭州市规划部门在问政平台上表示，受让人为支付宝（杭州）信息技术有限公司的地块——之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，该地块签订合同的时间为2020年11月4日，但企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
/ \# J( Q3 c/ A/ N9 D! g( N7 t- g; x
1 h B/ [8 u: _4 N! \$ X早在2020年、2021年，蚂蚁集团曾两度出手在杭州之江度假区拿地。" h' P% {' A0 P' A
. r# D. S" ~' k+ `( O3 q+ J9 r7 o
2020年10月，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元竞得之江度假区一宗商住用地（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），出让面积约20.78万平方米。- m5 U+ G. z# X# |! m0 R! I
5 H6 O9 s5 J$ M. h& [2021年8月，蚂蚁集团以13.15亿元竞得之江度假区单元XH1708-02地块，与前一年拿下的地块仅一条马路相隔。据潮新闻报道，这两宗地块曾计划相连成片打造蚂蚁全球总部。
( i& f4 L5 |, Y5 O3 N
$ `5 T+ G+ U2 Z7 o Y* o+ @ o在蚂蚁集团竞得地块后，之江度假区的二手房价格一度暴涨。- i/ h) y; _6 x/ H b
: E1 J* x1 g# D( ?
据浙江经视报道，有房产中介称，之江板块之前的房价是4万元/㎡到5万元/㎡，但在蚂蚁集团拿下第一宗地块后，有个别房源接近6万元/㎡，且80%房东是看涨心态。
$ k4 z4 i0 h& U7 z) N) R0 c: |) t4 u" }1 i4 e
一名房产中介在接受金融投资报采访时曾称，“蚂蚁落户消息确定后，一位业主就立马涨价50万。过了几天，蚂蚁上市议价，这位业主又打电话说涨价。算下来，不到一周时间他的房子就涨了100多万。”除了上述已申请终止合同的地块，另一地块也早已退地，相关地块已经重新启动招商。3月27日致电杭州市规划和自然资源局公开披露的多个电话号码，但接电话的工作人员均表示不清楚此事，也不知道具体是谁在负责相关事项。
1 x6 M: V+ w% H. a2 C( D
9 y) [! n5 F( m/ h8 L之江板块房价现在怎么样？) o- C0 ?+ q& g
Z* S( S! _0 s8 d4 R
目前，蚂蚁集团的总部位于杭州市西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间，且其于2023年10月耗资15.36亿拿下XH1312-29地块（东面紧邻现总部所在地），重心似乎已回归现总部。相较此前的房价，之江板块多个小区的房价有所下降。* R& D. L) b- Q4 ?
) l- X$ p; v( N) c以距离之江大桥约3公里的中天·盛世诚品小区为例，有房产中介向红星资本局透露称，在蚂蚁集团拿地的时候，该小区一套89㎡的房子曾以560万元成交，均价约6.29万元/㎡。2 ^% Y2 a5 T# \5 g
, ^3 m2 H+ v9 {% W+ D
贝壳找房APP显示，该小区在今年2月的挂牌均价约5.62万元/㎡，近半年历史成交价约4.95万元/㎡。今年以来，该小区仅在1月成交了三套二手房，其中有一套约为89㎡。* e9 f8 v2 M3 J4 J
" h# ]3 N u& h) n* E
上述房产中介告诉该小区最近的成交价区间约为400万元到430万元。这也意味着，同样89㎡面积的房子，相较此前至少已降价约130万元。+ _! d# V% S) A% t
, ?' o3 V3 n+ b8 \) n1 c/ K# u! u( t该房产中介认为，房价下降和蚂蚁退地的关系不大，主要还是和市场大环境有关。
4 O& r4 a( D3 f& z- T- N& z# x: R5 V* i' P
潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价与之前最高月成交均价相比，跌幅集中在15%到34%之间。5 H0 C& d; _! n1 h+ R" r
2 Y' c; H# m9 T: U" A
其中，跌幅最高的为之江九里，其最高月成交均价为5.78万元/㎡，但贝壳找房数据显示，该小区2月的挂牌均价为5.08万元/㎡，但近半年的历史成交均价约3.95万元/㎡。
; ]8 t6 B' S& F' n, ^
* k. b5 s3 e) a5 _& k% ?. D延伸阅读; A, \3 N; G7 B3 O% y* r7 ^1 G
8 q5 K, |1 o; i: r1 C/ o3 @. [
这里的两块地，蚂蚁集团都退了！附近有业主单价6万元买的房子，如今3.9万元无人问津近期，杭州蚂蚁一期地块旁，靠近之浦路处有施工迹象，关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在网上此起彼伏。
, w: v3 e% d5 a; ^2 S0 S5 r+ A2 d3 ?3 P( ~
杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复：& E C& r4 ?$ i, L1 F2 d( P C( `1 d
7 ^8 \ A7 P, V" a
位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
' j0 @, a6 D! n
( [" \2 J+ e6 G% S( B% [记者此前从相关部门了解到，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。
二期地块的效果图
8 f' p7 ^, Q3 Z/ b( c$ P$ G) S6 K, q. p7 @7 r1 k3 D+ V
40亿元拿地欲打造全球总部
# R8 j, i2 D/ Z* E. o* n5 h+ e; q2 f* A/ F5 T, ?5 H# `2 M% J# o
2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。( G( \( c/ T; V+ `! S9 T- ^& N
+ C2 Q1 K% [1 O/ j- {1 \( I% p
2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，该地块出让面积20.78万平方米，楼面价5194.01元/平方米，出让建筑面积为519545平方米，出让起价为269852万元，土地出让年限为40年。- \; d: l9 x5 ]( W5 ~8 }
! t! o; f0 ?8 O7 M2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。& o4 ?: I: Z" W" l# T/ a' n/ A! o
" r. V7 w j1 _' c7 f6 x" R" K据悉，上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。9 ?9 H0 @& u4 p1 t% W
: s; m* o; P$ N- z4 ~值得注意的是，2023年7月，杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，清单显示，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目，计划总投资97.12亿元，当年计划投资10亿元。此消息一度让之江板块重燃希望。
/ p* H/ M* Z( p8 c
# }1 Q) ^( _( \同年10月19日，蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块），东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。市场传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初，西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示，而且开始动工。不少市场人士判断，这才是未来蚂蚁全球总部，之江板块退地可能成真。4 I A, ]# G, y0 Q/ \. x/ J: L
4 B2 n- ~9 b- B; |
当地楼市曾躁动' M3 l: W% j) K. u3 F
8 \: G8 t; Q+ {而据上海证券报报道，在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者向记者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”" B; Q3 T( E: |$ k5 Q+ D
" ? o! s# F4 _' B' ~3 E' c之江板块二手房挂牌价上涨
6 b3 K0 ~* \, [9 h% X
" k5 j) W: r8 v3 l. a5 B, m6 [7 {之江新房也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。某售楼处深夜灯火通明，购房合同铺满沙发和地面。% N) X2 B# w1 X5 Z
+ ~/ C; N( U. G x, Z
“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市应声下跌。温州人蔡先生告诉记者，曾经6万元/平方米买的房子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。; n# j: U- `# Y' X$ c4 a% V1 o, j
( N; I+ V/ {/ [+ a7 B
另外，潮新闻客户端报道，家住云溪新语的吴女士，看到蚂蚁退地后感叹道：“这两年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吴女士，为了孩子读书，毅然高位接盘，以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源，如果刨去车位，当时买入的单价约为6.3万元。
, y) }- h) l5 \8 A' i$ a
0 w& o9 b. @) P1 ~3 C“当时并不觉得这个价格高，市场好，也不知道谁在‘裸泳’”。吴女士说，2021年左右，之江板块的大部分二手房成交均价都在5.5万-6.5万元/㎡，个别甚至超过7万元/㎡，一片繁荣之下，也没觉得自己买高了。; u- f8 _6 b' S T9 ?( X0 ^7 Y/ ]
; l7 H1 I, ~' c; m1 r“但是听中介说，最近成交价都跌了，我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头，“暂时不会去考虑资产贬值，毕竟是拿来自住的，长期看，之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”
1 r/ S7 n Y! V/ w1 f: O% H$ |5 N$ k8 M- J2 `; s/ N/ n) \
潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。
之江板块房价变化数据
8 ]4 X) x# x2 a2 ?& x
/ X# D8 V$ A3 X |
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2024-3-28 11:46:02
新浪微博
QQ空间