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D6 D* q; r& e( X* J8 _7.5平米的一套房子,你会去买吗?今年早些时候李嘉诚推出的7.5平米“蚊型屋”在香港被“哄抢”,半天即售罄,一时引起业界哗然。
4 Q2 d7 j( j. f“蚊型屋”,顾名思义,即在狭小的空间里,兼顾功能多样化,同时满足睡眠、收纳、洗浴、工作、就餐等多种需求。“蚊型屋”是否会成为未来房地产市场趋势?
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( s8 S4 k3 S/ `6 a“蚊型屋”何以诞生?9 ?: D) D+ o! n; n! Q
由于住宅产品最小使用面积限制政策以及限购限贷政策,70年产权的“蚊型屋”在2003年后几乎在市场上消失,而新近出现的蚊型屋基本以40至50年产权的酒店式公寓产品为主,且市场表现均较好。8 S9 [! H6 C( U6 [# f O
例如,西安一40年产权项目,推出建筑面积18平米,使用面积15平米的“蚊型屋”产品,并“只批发不零售”,目前正有企业介入,洽谈直接整栋出租。据了解,南京位于江北的某项目也推出类似“蚊型屋”产品房源40年酒店式公寓,市场接受度也较好。* c4 s, I$ s. q8 o5 z
一线城市房地产“屌丝”真的能够逆袭?- ?& n( Y/ |7 C8 B
但“蚊型屋”是否在每个城市都适应呢?9 \+ O6 [& r, m
全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)策略顾问部执行董事王广强认为,由于亚洲发达城市如东京、台北、香港、首尔等城市,蚊型屋已不是什么新鲜事物。蚊型屋的居住者多为年轻单身人群或年轻夫妇,因此在人口结构方面,当人口密度超过6,000人/平方米、家庭结构小于2.5人/户时,将出现较多蚊型屋的目标客群。
& J6 K# x/ \6 H3 s5 J同时住房价格高及住房资源的稀缺性,也是“蚊型屋”产品的重要准入门槛,如住房收入比达到0.35以上,且城市化率超过90%的情况下,“蚊型屋”将可能出现需求旺盛的情况,这也是“蚊型屋”产品推向市场的一个准入条件。
; m5 { G5 W7 i( h, F6 k- O目前在中国许多一线城市如上海、北京等在这类指标上已与亚洲发达城市靠拢,如上海、北京家庭结构已分别达到2.5人/户和2.7人/户,同时住房收入比甚至超过亚洲发达城市分别达到0.43和0.51,这2项指标已经超过了亚洲发达城市的水平。人口密度及城市化率方面虽仍与亚洲发达国家有一定差距,但也已向亚洲发达城市靠拢,这类一线城市也将成为首批跨入“蚊型屋”门槛的城市。% m2 [ n& I4 g" [
部分先进的二线城市,如长三角区域的杭州、苏州、南京等城市,在这类指标上也逐步向一线城市靠拢,未来也有望继一线城市后率先跨入蚊型屋门槛。
5 R9 u$ ?& L: w4 G0 R对于准备进入市场的“蚊型屋”产品来说,在城市内的区位选择也较为重要,一般位于市中心地段较好或者位于新兴区域但依托周边例如大学城、产业园、商圈等资源的“蚊型屋”项目,更有可能获得较好的市场表现。
6 u5 q; U# a. n: ^) p. ?4 z世邦魏理仕称,50-65%的“蚊型屋”购买者为投资者,他们更加关注产品的投资价值。而剩余的40-50%的客群也为年轻的单身人群,他们也非常关注区域距离工作、学习的距离及周边配套。
9 F! [! B: ^0 Y/ a p$ S/ U+ R“蚊型屋”是否真的能逆袭呢?8 K T7 k$ i+ b u: o
“应该说随着部分城市人口密度不断地增加、城市化率不断提高、住房资源越发的紧缺以及家庭架构逐渐的减小,‘蚊型屋’产品趋势不是不可能,甚至相关政策也有可能会为了迎合这一市场需求而做出调整。”世邦魏理仕策略顾问部执行董事王广强表示。: `# i6 c, M& _6 i
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