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父母去世却无法继承房产? 律师解析:房子还真不一定完全属于独生子女

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发表于 2017-5-11 15:26:35 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川成都
很多人都认为:身为独生子女,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的。真是这样吗?律师的说法是:父母去世,没有遗嘱,房子真不一定属于独生子女!8 \2 ~) d: o; U7 ~! p9 ~

; A' X1 i- w# ^7 Y9 B" n7 z; E6 _  ●案例回放
( E; C+ I. @, c1 {3 h: n( t( g- \8 i/ J2 r* n3 _
  很多人都认为:我是父母唯一的孩子,父母过世之后的所有财产,当然由我来继承咯!7 j# t; S  L& F$ A

5 ^9 c  J' n7 i* J  ◆但是,先来看看下面这个真实的案例吧:6 Y8 Y4 b9 [+ n* q% U0 [

' o% W% t2 ?: D0 ~+ e  >>父母过世,独生女儿过户房产遭拒/ ?" \4 z# O- E5 O9 q

6 O) S' ]  j$ r! u  小丽是独生女儿,父亲多年前去世,母亲最近刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子,登记在他个人名下,价值约300万元。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办手续。
( l+ S3 T- M1 J1 Z
) B/ r6 ]# S. D0 V# g" O, l! f  小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续,要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。
; Z9 y3 @$ l1 a2 b4 `7 r6 Y8 x6 E) o$ O  `" \. }+ N( ]$ q2 i
  >>公证处:得把小丽亲戚找到,才给办公证
: p; f: b. x- o2 E5 P( d" E& e! t+ s- S0 f8 J) d1 s
  小丽马上去了公证处。公证处的人说:小丽得把爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。
1 r9 j6 K- Q% M6 t/ B7 B; ~7 E+ A7 N$ ?
  小丽要哭晕:爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,到哪去找他们?
: E6 F+ t3 d4 p, K) u
, {, F9 X* o6 M  A  这个案例,没有复杂纠纷,但作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产。这是为什么呢?听听律师怎么说!9 `0 w; L$ k# r  A+ d
2 L1 z; u# K. w5 j8 _6 K
  ●法律解析& ~9 I- e( p5 B3 ~# `

: z  x4 W, |* p  根据我国的继承法,父亲留下的这套房产做为遗产逐层分配,亲戚们都有份:# Q* b5 @. {* A* E$ a) H

! Y7 ~$ O1 {6 ?) ~+ W  1、这套房子是小丽父母的婚内共同财产,她父亲去世,这套房产的1/2属于她母亲,1/2属于她父亲的遗产。
7 d5 w% W- F( \6 T. r1 y' o& A+ K2 S/ d1 B
  2、小丽父亲死亡时,她爷爷已去世,奶奶还健在!所以有三个继承人,那就是小丽母亲、小丽、还有小丽奶奶。( C& r, F2 |6 _. \6 ^3 Y0 q9 f1 ?

4 F3 q2 E3 b5 i4 _1 j4 }- n  如果没特殊情况,那么三人平分1/2。因此小丽母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,小丽分得1/6,小丽奶奶分得1/6。, {, E4 M! y+ H+ p0 m
8 U% [+ Q. U7 Y, W
  3、小丽的爸爸有四个兄弟姐妹,小丽奶奶过世后,属于她的1/6,小丽大伯、二伯、小姑姑,以及小丽(晚辈直系血亲代位继承),均有权继承。; k/ U* Q+ m" j

1 Q) U9 N6 x$ }- e8 T  小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
2 d0 m, x$ L& `9 C9 g7 I& e3 g
* u+ p, L8 y* W  4、小丽母亲过世,当时外公外婆已过世,她只有小丽一个继承人,因此其财产全部由小丽继承。7 S/ U, c  x# E- Z1 q  U8 V
8 s  q: ]! a( ^# R( K2 p
  综上算下来,这套房子小丽最终的财产继承份额大概是7/8。●律师支招
; f) v; g" L: @- k" Z
  ◆独生子女要继承房产,需要怎么做呢?  N$ r  A* _& b2 i
# R; S7 F4 [( k( B
  >>订立遗嘱,并确定遗嘱执行人4 D) [' B; H, v; {" X! e

9 \9 o3 n7 t1 |+ o! s  律师认为,这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱,同时办理公证的话,就不会那么麻烦了。0 b% U! B/ ~3 m7 y* v5 j
5 r) a6 i# r5 k6 U
  >>部分财产可以在生前传承
/ V; D3 v, ^  v0 `* z" J) _" g1 A
% u- Z+ t7 q" L9 O% n3 B  比如,在父母生前将房产或部分股权赠予儿女。当然为安全起见,父母在赠予时可签定赠予合同,限制对方对财产处置的一些行为。0 B  C( N+ b: O# G" ^; U2 t: i3 c( g5 L
  A# O+ G" P) \( Q9 t; J
  >>如果父母没留下遗嘱,又该怎么办?: X1 L1 Z4 X1 x! R* O1 x& W
8 P4 _+ D% {) Q' q* q
  如果没有遗嘱的情况下,那就得出具继承人本人没有兄弟姐妹,被继承人的父母也死亡或者放弃继承权的证明,并以此类推。

$ |& r: k7 C( b+ _! v+ `+ ?/ h" F- }3 f: l$ x' i- M
 网友观点:
! C; ?# s& N. s  ^  x, T- \( d* \/ X0 y: x, F7 S
 @承诺过去:子女、配偶、父母是第一顺位继承人,只要有第一顺位继承人在,七大姑八大姨的第二顺位继承人无权继承!
1 Q  V* r7 \: z, k  a! _' O- _" B
  @跟帖总局特派员:第一继承人是独生女!找那些亲戚干什么?9 }8 ?& f. X" V8 I) L
3 ?& s/ T  A- f' h3 J, x7 R0 x0 o
  @凉山州手机网友:就事论事,看本案的死亡顺序。这个继承变得复杂主要是因为他父亲先于他奶奶死亡。他奶奶有继承权,他奶奶去世后,七大姑八大姨那些有权继承她的份额。没什么好说的。) z' S( h8 B# k7 B) q, @* u; _( V

3 {) X0 c# w5 E) R' U3 R  @广州市花都区新华镇网友:这个很正常啊...直系亲属有继承权...什么恶法..开玩笑啊?  S( [. m5 v! |4 s4 L1 m$ J5 N% x2 H

: @7 D* X: I( r2 [' c  @汉东检察院检察长季昌明:如果爷爷奶奶外公外婆还在,他们也有继承权,等老人们再去世时,老人的财产又做为遗产,老人的子女有权继承,这里指的老人子女就是你们所说的伯伯、叔叔、姑、姨妈、舅舅们。+ [* e: O3 @3 a

) {) L( Q, d$ O# r+ |0 M+ e  @湖南手机网友:真的好多法盲,都没念过初中吗?第一顺序继承人不知道是啥吗?直系啊!父亲死了奶奶有继承权,奶奶拿到的那部分她的其他子女也有权利继承。
( Q/ {% [$ T+ O8 f( k
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