|
|
5月9日，杭州全面取消住房限购、购房可申请落户的消息尚在热议中，当日下午，西安紧随其后宣布全面取消住房限购。全国只有北京、上海、广州、深圳、天津、海南还处于部分放开限购的状态。易居研究院研究总监严跃进预测，5月份或将迎来一波“放松潮”。
2024年5月9日，杭州，建筑工人对一新建楼盘进行外立面施工5月9日下午，杭州一名二手房中介表示，当日上午10点开始他的电话没停过，许多买家和卖家找他咨询。新房销售则表示，新政释放了大量房票，看房人明显增多。多名杭州买房人，对取消限购反应较为冷静。有买房人称，要观察之后的市场变化再下决定。一名房屋挂牌近一年还未达成交易的卖房人表示，更期待全面取消新房限价，才能带动他们手里的二手房价格。
$ v; R+ i* {- I杭州全面取消限购
/ M# [ M- |7 i7 Z! w. H/ w! a! F* @# ]1 \% s7 j
过去一年曾多次放松限购政策
9 i+ N6 V0 ?! y# V: \( n, E% j; e$ w! P$ C! r/ g! I% _8 ^! R3 u
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。其中提到，杭州全面取消住房限购，在该市范围内购买住房，不再审核购房资格；在该市取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。
8 H5 V7 }8 H* P0 A. J2 V2 j2 g$ f' S) ^, n7 o
杭州成为4月30日召开的中央政治局会议后首个全面放开限购的城市。' [$ C5 S0 ?# `* g4 d
8 C9 I4 k* z+ B4 S5 |; o易居研究院研究总监严跃进认为，杭州此次政策具有非常好的标杆性和启发性；除了全面取消限购，明确基于“去化周期”优化供地政策、二手房挂牌即获得首套资格、购房即可落户等政策创新，对于市场启发颇多，也具有非常好的示范效应。/ p- H3 m/ e r( r
6 q$ `; }% c) K9 t8 ]
过去一年，杭州已经出台过多次放松限购政策，一步步放开限购。比如，2023年9月推出“认房不认贷”、2023年10月除主城四区外不再限购、2024年3月全面取消二手房限购。4 v/ n' a' d1 U8 e: r- w% O7 h
2 \1 u, H% V6 B8 l( l: q“去年10月放开后，郊区不限购，城四区限购也只是有资格的限买两套、没资格的限买一套。今年3月又全面取消了二手房限购，现在的变化就是取消城区新房限购的套数、然后买房能落户了。”有中介向红星新闻记者总结其眼中的一年来杭州的限购变化。- C7 t+ |1 c2 P2 r/ V: u* v7 U
, a0 Q! g" M. e7 g1 i2 Y" ^杭州有中介称电话不断. t) k. E+ n+ a1 y9 O' Y- t. @4 Y
( E/ t7 [! a: j8 F# u* D有买房人还想继续观望
8 }% B, {& g: ?$ c% ~9 K+ W5 u* l/ Y. }/ u6 c/ L
5月9日，以顾客身份联系杭州当地多名房屋中介咨询。一名中介表示，从当日上午10点开始他一直在接电话，很多客户和房主都在找他了解新政发布后的市场情况。一名新房销售则表示，当日新政发布后，来看房的人很多。! ~% \7 D% g) c. [" V
; M( {( W/ _+ X0 [5 T. |% _在详细沟通中，多名中介表示，此前限购政策已经放开很多，这次全面取消影响的顾客群体并不是太大。他们预测，全面放开会对市场有促进作用，但房价变化不会太大。有中介会担心这波对杭州城四区的全面放开，会不会把原本考虑郊区的顾客吸引到城区，影响郊区房子的出售。
2 h7 O4 _! N, i+ Z6 M! ~" G d+ d$ W% k( m
准备把房子从杭州郊区置换到市区的陈女士告诉红星新闻记者，作为杭州本地户籍购房人，全面取消限购之下，她的购房资格没有变化。在她看来，影响的主要是没有购房资格的外地人。陈女士表示，她准备继续观望，看一下新政后的市场反馈，“回弹的话会快速入手，否则应该会拖到孩子入学的最后期限之前入手。”
, _1 z7 q) W: B- h0 o, l) A" }; {9 S
另一名购房人江女士表示，自己关注的很多新房都十分抢手，摇号比例在1:10左右。她不会因为放开限购降低要求选择其他住房，她也不认为取消限购会让她的目标住房更难买到。“会买这些高价新房自住的人，大多都没有被限制，我也不认为会有大量外地投资客趁机进来。”
得益于去年10月放松限购买入钱塘区（杭州郊区）住房的陈先生则表示，去年放开限购后，他购入的小区成交量就有了明显提升，价格稳中有降，新政发布后他认为成交量应该还会有提升，但价格应该不会再降了。3 T* _1 `9 S8 i. [: _& I. V( F+ A+ c
: f& L+ c4 e. q! L正在卖房的江先生则表示，他在杭州市西湖区一套90平方米的房子自从去年挂牌上市，目前还没有卖出，挂牌价格从最初的650万元降到如今的550万元。“每次放开限购，交易量都会上去一点，但房价是一直在降，我又不接受降价太多，就一直没卖出去。”江先生希望能全面取消新房限价，新房价格上去了，才能让他手里的二手房更好卖。
9 `3 M0 t, S6 g# X' F) B I3 T2 U% z8 Q9 T# E! }1 \, }: x3 d
值得注意的是，今年2月，杭州新挂牌的5宗涉宅用地中，萧山区、余杭区的地块就取消了新房价格限制。5 N* b5 m' K0 i& I n" L9 j0 e
C5 @; i9 P, Z- G' q: C
专家预测：
" c' L/ \ s' b; s4 ?# p, h: s! z# W5 {' \4 q) Q
5月全国或将迎来“放松潮”& L, |& X; \: T! e3 \- u1 s1 K" g" Z
% p. V" `% t \# O) e& p全国房地产法律专业委员会副主任、房产律师郭韧分析，杭州作为一个非常宜居的新一线城市，本身就是购房人和投资者青睐的目的地。同时，杭州的很多房产投资者都来自江浙沪地区，拥有不错的财力，如今全面取消限购，给了他们入场的资格。- x1 Q2 T8 k3 v4 X" ~$ j% r+ m
$ m1 t8 b$ v5 m: P+ w& z
对于买房落户的政策，郭韧认为，这对吸引年轻人才有很大帮助。“任何一个城市都需要靠人、靠人才撑起来，一线城市人才外流是很明显的趋势，杭州取消限购和买房允许落户后，其他一线城市如果不放开，那杭州的虹吸效果会越发明显。”
& Y" y! c! Q" q$ p6 w6 g" B& E
; B/ r' V& L6 H# f+ U! `严跃进也认为，杭州、西安这种地区核心城市放开限购，无论是对房地产市场的实际影响还是全面放开限购的象征意义，都是很明显的，能吸引更多人才买房落户。对于有卖房人提到的对新房价格的限制，严跃进认为未来肯定也会陆续放开，但他更建议其他城市在买房落户这个政策上积极跟进，会有更大的影响。+ b" o" }7 {3 d2 h& v3 ?
/ g( h1 Q c: Z, w& L8 K
严跃进预测，5月份全国或将迎来一波“放松潮”。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。他预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，同时市场情绪大幅提振。在他看来，这对于各地楼市的交易也带来积极影响，有助于促进房地产市场的复苏节奏更好更快更稳。' k6 m' X5 F' i& e s D
& L5 l& A( }( c c1 Y1 b% ] |
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2024-5-10 10:22:31
新浪微博
QQ空间