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深圳楼市火了?新盘售楼处人声鼎沸,有人600多万全款买二手房……

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发表于 2024-3-6 09:59:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川
深圳中洲湾迎海上周末开放样板间,两天累计接待超1500组看房客;珈誉府推二期样板间,首开当日来访超3500批。% ~: S3 A: }( ]$ n

: `& |+ U6 }+ x' w# b1 d3月5日,记者实地探访珈誉府时注意到,售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客,售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。
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/ X8 w$ I1 y9 u7 }8 Z3 v售楼处内人声鼎沸,带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者,此次开盘推出了超过1000套房源,目前i深圳正在登记中,他们年后启动了中介带看,整体市场热度比较高。 深圳某即将开盘的项目
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5 \% c8 f! Z$ J7 v- H' f“刚开放售楼处那两天,我们忙得都接待不过来,哪里的客户都有,我还带看了香港和海南的客户,海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合,所以看房的人多。”. O- D. G) L* X% L

9 s6 p  U# [0 N记者在实地探访中还注意到,相较于正在蓄客的待开售楼盘,早先开盘的项目市场关注度相对稍低,距离珈誉府约两公里的凤凰里,当日客户看房量相对较少,售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。
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* D. a; I2 i; c. m! @3 D二手房方面,带看成交量大增,据深房中协统计,深圳二手房上周交易量突破千套,环比再增长14%。
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深圳中原研究中心分析认为,深圳楼市今年的小阳春,比预想中来得要早一些。开盘就“狂卷”
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( N0 x+ e$ z4 i% u5 e" L+ h, g深圳中原地产研究中心数据显示,年后开始,深圳新房热度就逐渐走高。上周(2月26日-3月3日)中原代理新房周来访量近7000,环比上升4成。一手周成交343套,环比上涨48.5%;二手周成交893套,环比上涨34.1%。1 |, [* O. F) @' g* j5 o; Z

9 j* y- i! r5 Z2 y乐有家研究中心披露的该平台看房量显示,上周新房看房量持续上涨,环比涨幅33%,是去年10月以来的第二高点。
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不过,据深圳中原研究中心观察,小阳春的提前,一定程度上来源于各家开发商的“内卷”,即各种程度的打折活动。; O- [0 C6 _) z7 l, v
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记者在采访中获悉,以即将开盘的珈誉府为例,开盘当天认购的客户,享受VIP9.9折、开盘9.9折、购房9.6折、准签9.9折;开盘现场成功选房,签署认购可领取800元壹方商业购物卡;成功冻资且开盘现场成功认购,享受1年物业管理费减免;现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。 售楼处外的中介人士- B4 ^1 t/ `/ C  R

! c0 Q+ }( V" m: n9 w2 \南山区某项目置业顾问告诉记者,他们现在开盘直接9.3折优惠,目前房源为一房一价,每个房源折扣不太一样,具体以开发商信息为准。
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有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示,年后咨询量和看房量都起来了,售楼处看房的确实非常多。在开发商给出各种实惠的鼓励政策影响下,交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单,所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。5 U4 Z- J% }! Z( B
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“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策,如认购冻资会有购物卡赠送等,有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选,很多购房客户其实还是非常犹豫,最后真正买单还是很纠结。”2 G) d- K! T7 |1 V. N: H+ C. w, \3 M
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除开发商开盘卷出新天际外,香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。' f  d0 S# y2 \" Q. |. f  i# A

8 c: L: v9 h8 F* Z4 k1 c( N  j) B5 \美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素,因为部分客户肯定会被吸引过去,特别是高端客户。但长期来看,去香港购房的客户是比较特定的群体,比如到香港居住、工作、求学,甚至投资等,而这些客户其实一直存在,因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策,内地其他城市应该重视。客户出全款
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3 I4 P- {8 D2 w1 l7 ]' g挂牌一年的房子卖掉了
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# d) Q5 G% a5 g% K实际上,在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后,市场活跃度就已开始有所变化。 深圳某在建项目相较春节前,节后周末中介带看活跃度也明显提升,多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。$ S& |( {; Z: M' ^
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还有房产中介表示,深圳楼市真是肉眼可见地回暖,他们举办的线下沙龙太火爆,人多到坐不下,并表示都是近期要买房换房的人群,小阳春行情可能比想象中还火。0 o+ K4 z2 V- {! p7 O0 _. k2 A
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在福田区成功卖房的业主冯先生告诉记者,他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了,而且价格也比较满意,甚至有点出乎意料。
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$ Y2 K, h& O, X“税费都是买家付的,中介费之前就谈好了,能成交我给他们1%,买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”
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谈及卖房过程,冯先生表示,他去年底挂牌660万元,年前价格降到580万元都没成交,去年底唯一一个买家只肯出560万元。
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“年后中介带了其他几组客户,有客户面谈出605万元,而且是全款。”冯先生表示,签完合同非常开心,觉得一身轻松。* \2 ]+ d* x3 D% [$ Y% c( T+ }- I# ]

$ u% A) m& w- k/ J据深房中协统计,上周全市二手房(含自助)录得1085套,环比增长14.1%。政策效应还在持续发力,二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,较上周增加1897套。
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据乐有家研究中心数据,上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%,是2023年3月小阳春以来的第二高峰;新房住宅成交环比上涨16%,也是今年的周度最高值。: }8 p1 z" i+ g2 t. B! m

" _$ I. k1 t; Y: I( N% z何倩茹分析认为,从深房中协数据可以看到,节后两周,二手房的录得量快速上升到951套、1085套,已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看,深圳楼市小阳春正在形成。2 _8 c$ O* e+ i+ a+ J' ^0 h, z- _' d

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