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父母去世却无法继承房产? 律师解析:房子还真不一定完全属于独生子女

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发表于 2017-5-11 15:26:35 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川成都
很多人都认为:身为独生子女,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的。真是这样吗?律师的说法是:父母去世,没有遗嘱,房子真不一定属于独生子女!7 @# ~8 O- q7 G$ S5 \
  |0 p# {7 s' i  E* T; {4 j
  ●案例回放4 Q2 a+ M7 M* q+ E) h- g8 o

, w1 A  X4 `- N8 m7 v0 Q' _  很多人都认为:我是父母唯一的孩子,父母过世之后的所有财产,当然由我来继承咯!
6 d/ j9 `; [% X, w& L7 Q# A# r' |0 X5 Z
  ◆但是,先来看看下面这个真实的案例吧:* @3 P* k! R4 A

7 {$ A& j/ R  w( j  >>父母过世,独生女儿过户房产遭拒
8 ]" ~) H  C7 E3 V# L
. N: P% t- e4 J# j  小丽是独生女儿,父亲多年前去世,母亲最近刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子,登记在他个人名下,价值约300万元。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办手续。8 V0 j7 E. e4 s: P' ]3 h' y
: j2 U# ]- b. \/ M2 o
  小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续,要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。
1 [. ?9 c( s! E& F0 D6 F
7 Q2 ~1 ], f2 N+ w1 n  >>公证处:得把小丽亲戚找到,才给办公证$ A4 |6 g6 [% M; P
: t8 D* M' l& x7 ~$ K7 w6 L7 l
  小丽马上去了公证处。公证处的人说:小丽得把爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。/ ]) r/ }) r# ]7 F

  L8 y, b0 H) r3 T) v" g  小丽要哭晕:爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,到哪去找他们?, m3 m& w' @( x9 Z0 v6 J* V

4 |* |$ A) Z/ |  这个案例,没有复杂纠纷,但作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产。这是为什么呢?听听律师怎么说!: W' j! g; b- Z7 p5 k4 x8 }% L  N
$ [8 L+ L( R1 B  `
  ●法律解析: F. U5 L& p4 {

8 h- f& Y/ E9 S* c  根据我国的继承法,父亲留下的这套房产做为遗产逐层分配,亲戚们都有份:
: i, |7 G& X  ^5 s
, b0 _8 i2 o& n. \  1、这套房子是小丽父母的婚内共同财产,她父亲去世,这套房产的1/2属于她母亲,1/2属于她父亲的遗产。
+ B8 d5 n5 x" _  \. p' t$ M! b
' o' |8 J' e" O5 W2 B  2、小丽父亲死亡时,她爷爷已去世,奶奶还健在!所以有三个继承人,那就是小丽母亲、小丽、还有小丽奶奶。
8 t  Y; |- L% n1 r" E
# b8 K1 L! s4 z4 d( D- m. t  如果没特殊情况,那么三人平分1/2。因此小丽母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,小丽分得1/6,小丽奶奶分得1/6。
4 x( j; t; a# ^+ K6 s4 l% ^# M1 Q& k" R1 k
  3、小丽的爸爸有四个兄弟姐妹,小丽奶奶过世后,属于她的1/6,小丽大伯、二伯、小姑姑,以及小丽(晚辈直系血亲代位继承),均有权继承。/ u+ q* k" h* g# L

! I1 w' M" ?, }7 N- l( J  小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。" G! k+ k1 y6 R6 P

& m9 M0 d% o. T, N& M* j+ M& V  4、小丽母亲过世,当时外公外婆已过世,她只有小丽一个继承人,因此其财产全部由小丽继承。, L) F- B* A6 f8 q0 m" ~

- g3 a3 e6 I# q  综上算下来,这套房子小丽最终的财产继承份额大概是7/8。●律师支招

& k( g! y2 _- D7 m9 @1 g  ◆独生子女要继承房产,需要怎么做呢?& r0 T7 D. F9 s/ O: a

* a' M4 ^' z; ~6 ?& u6 o: S% s  S$ X! p  >>订立遗嘱,并确定遗嘱执行人5 {) D  q5 ?! o

0 T) }3 X3 O3 s  r% S  律师认为,这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱,同时办理公证的话,就不会那么麻烦了。
7 c" k" y1 `$ |& x$ `7 j' u' f* o; v* I
  >>部分财产可以在生前传承( r* f& w6 V- w% F& f

4 M- [3 `4 @0 ]5 h  比如,在父母生前将房产或部分股权赠予儿女。当然为安全起见,父母在赠予时可签定赠予合同,限制对方对财产处置的一些行为。, K; ^2 ~, D  J0 S  Q) o! C
5 E3 m7 F8 n9 L- I3 {0 L
  >>如果父母没留下遗嘱,又该怎么办?4 L5 f& c( y- w/ u4 V$ }7 R0 ~

6 I$ m" g4 S5 x) P" Y* T9 p+ _  如果没有遗嘱的情况下,那就得出具继承人本人没有兄弟姐妹,被继承人的父母也死亡或者放弃继承权的证明,并以此类推。
8 T* a4 u# a5 S, v
, M1 G& x2 T2 m3 l8 t0 W: k
 网友观点:. |, r  Y7 V, y* P( M

$ T0 g$ i4 O- v! M& R7 G @承诺过去:子女、配偶、父母是第一顺位继承人,只要有第一顺位继承人在,七大姑八大姨的第二顺位继承人无权继承!; {5 L0 L: `8 z& @

; R. i5 B2 h1 c2 L1 @9 |( w0 H  @跟帖总局特派员:第一继承人是独生女!找那些亲戚干什么?2 G8 w5 _, U. X: w* o" o/ \" b* d5 }
+ _  c. T& U% n3 w8 ~5 A: `7 e
  @凉山州手机网友:就事论事,看本案的死亡顺序。这个继承变得复杂主要是因为他父亲先于他奶奶死亡。他奶奶有继承权,他奶奶去世后,七大姑八大姨那些有权继承她的份额。没什么好说的。0 M3 s* k6 z# k7 g2 S3 k+ Y

3 ~8 X) M! ^5 Q( N" y  @广州市花都区新华镇网友:这个很正常啊...直系亲属有继承权...什么恶法..开玩笑啊?9 _& |8 q" K1 `# R+ p5 S- [& l
( J, u7 M0 \% R* h
  @汉东检察院检察长季昌明:如果爷爷奶奶外公外婆还在,他们也有继承权,等老人们再去世时,老人的财产又做为遗产,老人的子女有权继承,这里指的老人子女就是你们所说的伯伯、叔叔、姑、姨妈、舅舅们。0 \( v' X! A7 l* {7 t

! m0 B3 v- O- \# S9 X/ i  N  @湖南手机网友:真的好多法盲,都没念过初中吗?第一顺序继承人不知道是啥吗?直系啊!父亲死了奶奶有继承权,奶奶拿到的那部分她的其他子女也有权利继承。
4 J; q/ y: g. b3 Q2 D

# P5 E* I" b! o% [5 |7 b( [
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