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父母去世却无法继承房产? 律师解析:房子还真不一定完全属于独生子女

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发表于 2017-5-11 15:26:35 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川成都
很多人都认为:身为独生子女,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的。真是这样吗?律师的说法是:父母去世,没有遗嘱,房子真不一定属于独生子女!
! W6 z1 @7 B+ A# [# Z  U; n
, _7 k- F9 s* t, Z- o# j  ●案例回放
1 Q& E) s& ^& B4 d7 f# a2 T
+ x0 X2 |$ u1 v1 O% o2 s; I( p( d0 A' _  很多人都认为:我是父母唯一的孩子,父母过世之后的所有财产,当然由我来继承咯!
& |/ H, a5 t$ k2 L* j7 P
! j" P8 P8 C) `/ H5 W* Q& C0 V' B+ K  ◆但是,先来看看下面这个真实的案例吧:, |/ ]5 D" c( m0 Q) G
' g1 Y$ C. P; p) ]: }
  >>父母过世,独生女儿过户房产遭拒; j3 j5 m, E; I* B' r6 B& c
3 i2 F  u3 P+ k% z0 A
  小丽是独生女儿,父亲多年前去世,母亲最近刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子,登记在他个人名下,价值约300万元。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办手续。
  u' s! z) Z8 f+ X) W" j$ k
0 |% t9 b* n6 X) k  B1 ]3 I" ~  小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续,要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。
/ P* s2 O1 F4 N8 Y7 H4 t  K; V. o
9 o6 k5 _0 Z6 e4 J  >>公证处:得把小丽亲戚找到,才给办公证9 i$ D( z3 p0 ?' G
8 s) x+ k' \# Q
  小丽马上去了公证处。公证处的人说:小丽得把爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。
% h. J9 n, B+ b9 j$ S5 f6 P* v0 z: {5 Y' B+ ~! ^& y
  小丽要哭晕:爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,到哪去找他们?& F. b3 K  H" L4 o# F* k6 N4 t) U8 z
, V4 i, c- ]4 f& J/ q9 I) H
  这个案例,没有复杂纠纷,但作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产。这是为什么呢?听听律师怎么说!" M  K2 s4 a; o# z

1 z: Q+ |; K; E5 S  ●法律解析6 V, |- v4 r) E( @/ t

# @% t6 K& W1 E2 T7 x+ F( n  根据我国的继承法,父亲留下的这套房产做为遗产逐层分配,亲戚们都有份:; S: t- f) @! e4 d
6 U& ]1 B/ |) C: d/ [. g5 I
  1、这套房子是小丽父母的婚内共同财产,她父亲去世,这套房产的1/2属于她母亲,1/2属于她父亲的遗产。
8 c. r" k: y4 U
* p: \" c# L( Q  2、小丽父亲死亡时,她爷爷已去世,奶奶还健在!所以有三个继承人,那就是小丽母亲、小丽、还有小丽奶奶。) _( {, I$ C3 d( y5 C6 h

! E: F9 ?. b3 O  如果没特殊情况,那么三人平分1/2。因此小丽母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,小丽分得1/6,小丽奶奶分得1/6。1 ^3 i* j( y5 o, P- h: J& G& k

' u( m) M' V8 s, K4 t& U0 D  3、小丽的爸爸有四个兄弟姐妹,小丽奶奶过世后,属于她的1/6,小丽大伯、二伯、小姑姑,以及小丽(晚辈直系血亲代位继承),均有权继承。
# J% \! w; r. q/ J9 ^) P7 ~4 f2 n7 c4 C1 r: e$ S/ Y
  小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。, c3 j! c) l+ K  v

7 m3 o0 J0 w: V! C7 \; H1 W* B  4、小丽母亲过世,当时外公外婆已过世,她只有小丽一个继承人,因此其财产全部由小丽继承。
' Y2 J+ Q5 n4 V6 u! Q0 o  N& L7 o0 p4 r3 r4 l- o
  综上算下来,这套房子小丽最终的财产继承份额大概是7/8。●律师支招

; N1 i1 |; Z4 _  ◆独生子女要继承房产,需要怎么做呢?
3 V4 H+ n2 j) p5 J: N+ D2 c4 X+ I
8 w) B% A! a$ i% N  >>订立遗嘱,并确定遗嘱执行人* C( Q- Q$ p, k4 |; L

& R1 w6 h. ~5 [( X  律师认为,这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱,同时办理公证的话,就不会那么麻烦了。' {7 n4 f4 }) v' b3 F, K' ]+ L

: F, k1 L, x/ n# Z& b( D# q  >>部分财产可以在生前传承$ u( d9 K' }/ N/ F. C! G0 p9 k

. Q! H3 p. w$ K) k5 k, {  比如,在父母生前将房产或部分股权赠予儿女。当然为安全起见,父母在赠予时可签定赠予合同,限制对方对财产处置的一些行为。
; h5 e; G3 E% l3 N4 q0 z$ X0 \/ o2 s6 h+ {
  >>如果父母没留下遗嘱,又该怎么办?/ o3 V) e* K3 D# R6 l  }  J

  c: x+ v; Z9 e+ ]" z  如果没有遗嘱的情况下,那就得出具继承人本人没有兄弟姐妹,被继承人的父母也死亡或者放弃继承权的证明,并以此类推。

: D, j1 K; y% O' i4 t, d$ t) M( b  f: g- v
 网友观点:! v7 O5 t5 t9 @8 G+ C( S

% J8 i: \( E1 n8 T, L5 T8 J/ e @承诺过去:子女、配偶、父母是第一顺位继承人,只要有第一顺位继承人在,七大姑八大姨的第二顺位继承人无权继承!
. O2 p/ ^' I2 r& P. r" N( t4 W1 e- U) L+ S: i
  @跟帖总局特派员:第一继承人是独生女!找那些亲戚干什么?
, _- r2 ~5 x2 N% s5 M% u  c& R+ x% G! T" ^  }; _
  @凉山州手机网友:就事论事,看本案的死亡顺序。这个继承变得复杂主要是因为他父亲先于他奶奶死亡。他奶奶有继承权,他奶奶去世后,七大姑八大姨那些有权继承她的份额。没什么好说的。3 @/ N4 N5 j# Y3 x
7 B9 z# U. o1 W: T9 g4 H# y6 T
  @广州市花都区新华镇网友:这个很正常啊...直系亲属有继承权...什么恶法..开玩笑啊?
9 H  n# S- K& m
/ m$ S1 w! ^3 H  @汉东检察院检察长季昌明:如果爷爷奶奶外公外婆还在,他们也有继承权,等老人们再去世时,老人的财产又做为遗产,老人的子女有权继承,这里指的老人子女就是你们所说的伯伯、叔叔、姑、姨妈、舅舅们。* h$ e& W1 L" f+ e. W0 x8 g! a# k

1 G/ {9 v0 Q, m: }6 G  @湖南手机网友:真的好多法盲,都没念过初中吗?第一顺序继承人不知道是啥吗?直系啊!父亲死了奶奶有继承权,奶奶拿到的那部分她的其他子女也有权利继承。
7 z$ d) }" @- F* e
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  K( K5 s- v1 p& L5 v& v4 o

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