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本来是买来供子女上学的房子，却在购房后发现孩子无法就读学校，原因包括学校未建好、不再招收本楼盘业主子女等……最近一两年，类似情况在全国多地频发，开发商在买房前的美好承诺，购房后却有变，这让很多父母无法接受！那类似情况该如何破呢？律师是这么说的：' ?0 }4 ], K; [+ N; q0 F" R, d
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>>案例：全国学区房纠纷频发
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& [6 e, N5 w0 z2 _$ `& m重庆：2009年，李某买下"富洲新城"的房子，签合同时开发商明确承诺，子女将可免试入学就读重庆八中。然而等李某的孩子要上中学了，开发商却告知：因学校搬迁，从2017年起，该楼盘业主子女不能再读重庆八中了……
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成都：去年底，天府新区海悦汇城的业主投诉，他们花上万高价买的房，却无法就读家门口的华阳实验小学。原来，该小区被马路隔为东西两区，东区被划至万安管辖，所以不能上华阳的小学。业主表示，购房时合同上明确注明他们也属于华阳，可以就读该小学。但开发商万科却表示，他们从未就此承诺。4 l+ l1 v( |* f9 |
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●揭秘：学区房有风险，掏钱应谨慎
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检索公开资料，买了"学区房"却没法入读，最主要的原因是地块规划和入学政策等存变动可能：# \6 X( ]+ H9 r% |. f" z( o
1 z# b& i$ @7 L8 S4 ]>>地块规划：成都的郑先生买了"远洋郎郡"的房，看中的就是规划说小区旁边会建一个幼儿园。但去年，小区业主却发现，这幼儿园却变成了垃圾站。←类似情况相当多发，开发商有可能用虚假的规划来忽悠，而即便是规划局出台的规划，也往往一个公示就可以更改。' Y# \- k% y: Z1 T P
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>>入学政策：今年2月，教育部出台政策，明确提出"多校划片"，这意味着：购买了学校附近的学区房，也不一定就能上那所学校。←最近几年，类似的入学政策频繁变动，以成都为例，从"就近入学"到"多校划片"再到"学区制"，概念已经换了好几波，很多家长都表示：已完全不知道自己娃娃怎么上学了。
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) `' v, w# \2 P5 ^9 G/ _( k●应对：买学区房前，政策要搞清
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因变数太多，专家建议，下手"学区房"之前，一定搞清楚这三个问题：- a6 L* p; F' g% v, E
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1、实时关注规划政策：尤其是开发商可能会用一些虚拟性的新区概念来进行宣传，一定谨慎辨别。' L4 R! J9 ]8 i3 V" z" C5 f
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2、了解划片政策：有时候明明房子就在学校旁，却仍然不能就读，原因便在于没有了解清楚划片的政策。要事先弄清楚：入住楼盘业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权、有无时间限制等相关条件。
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3、摸清开发商实力：从前期拿地开始，房产开发商们便开始了实力的比拼。有的实力房企直接拿下配套完善的区域，有的虽远离繁华地段，却以自身强大的实力引入名校。主要表现为开发商出地出资、兴建校舍、购买设备并负责硬件设施的维护管理。名校出品牌，负责日常运营；教育局来主管。因此，买房时需关注该楼盘所处行政区每年的学区划片范围，不要轻信夸大的宣传。: Q1 W0 f' m2 K P U* f
Q( P, J5 X8 l K# x& `: Z$ V>>已经中招的，又该如何挽回损失？3 H. e5 Z5 S/ O8 D/ [
9 b: b, `* C9 a0 k' \北京大成(重庆)律师事务所律师王雪梅：购房者如果对教育资源有特别考虑的，应当注意关注政府部门的相关规定；如果开发商有明确承诺，则建议购房者在买房时要求将其写入合同。如不能写入合同的，则至少应当保留相关证据(如承诺书、宣传物料、现场沙盘照片、录音等)。. G- S+ D9 }7 K1 }" n5 i- E2 a P, M
E% D7 P! \" U+ X( a( D8 V另外，需要提醒的是：从去年2月1日起，《房地产广告发布规定》已规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。" X% r2 O7 G) _8 Y! ~' y$ M
& A, N' p% }6 H$ L r+ z◆你还在为娃娃买学区房吗？有没有上开发商的套？一起曝光～ |
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发表于 2017-4-19 16:57:59
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