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业主说法：
( H9 W2 [/ ?4 u8 S开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费；, T W- e; o, n
物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！
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物业说法：
/ y5 X$ p* S- M! J# h家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费；5 M% g: g" c! i4 R6 H
开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！: v+ o8 J7 B& J; \9 ?% f$ T: W; j
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律师说法：) y+ h8 ]2 c. p Y' g- B
双方行为都不合理、不妥当
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; ]# J2 C% y8 r. Q 因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。. x: `% S$ X+ a0 J8 |% k- |
; q: D4 ^* ^! Z) g9 G 守在业主门口 凌晨1点才离开 _$ o/ P6 y. N, O4 `: b
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傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。% w' N7 i8 V9 ~6 M% l/ ~% o& |
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& ]2 z( \4 x2 V0 f 物业人员在门口玩手机; v2 f3 L F* w. }8 C, |9 {' V
白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。' C0 U4 J' ^. a1 L. a
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: ]. q3 Z( i0 A) w+ U 配套设施不完善
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8 l4 [4 r, D7 E 业主拒缴物业费$ K8 W* L l2 t9 {% B2 [0 i# k- E- z
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业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。
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7 z9 O: J9 b- P3 b8 j2 d( | 白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。
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业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。
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4 K4 V& S- L; {& p! n3 ~ 白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。
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# D7 q, y2 a* @- D$ A2 @ 物管工作人员：" g8 l' ~6 ~; k( j7 Y
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家门口属于公共空间
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9 m- j/ O7 c! B% E- T' C 20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。
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“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。7 b7 `8 f9 ]* O1 C( a# z
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8 F, p5 S$ D4 e6 N4 W% P( w 律师：
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双方行为都不合理、不妥当, A( C+ ?; J3 ?3 P
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- r. A# D) X5 j4 { 北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。$ O$ H6 u& o7 V- V. q: g: S
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“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。& X* W. f4 M3 E" Y5 R
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发表于 2018-11-21 16:23:35
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