成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ " f9 z: d+ `/ P; v8 V* A--------------------- 9 E8 E( Z) a& [) ^- C物业说法： 1 n+ S# }9 L$ B# f% S+ Q家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； " p; i, O( L! M) p* F5 m' o- V, i开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- * f# G, D# Q1 X6 B律师说法： ) F, @3 T$ x5 z/ L双方行为都不合理、不妥当 6 P# y1 ~7 G$ L7 N/ W( @0 S 2 T7 R. o; h0 L　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 + I! z1 J. c( k: C  K% Q: z 1 H. y3 G# ]% i　　守在业主门口 凌晨1点才离开 " z( y* y. X6 ~( Y1 {9 W& m $ ~- d; e. n' y% c, S5 `　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 . o4 J4 C; ?: U$ ~3 F4 u0 V 　物业人员在门口玩手机 9 Y$ T) |! E: `, F　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 / x4 }+ ?9 O* }8 M % F5 j4 @9 ?4 I) l ( I; {" Z0 g: W* K  ~+ J' X  `　　配套设施不完善 　　业主拒缴物业费 9 C, G4 q7 f, Z$ q # y6 N' W7 `' |4 k. a1 y 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 / R; ^8 |0 `' D' z, [5 e( ` 8 h, q2 ]* T$ v3 X& h0 C7 o/ @ 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 + z, R2 Z! b, n/ S5 _  e: N6 _ 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 4 ]7 n+ m4 p0 ]5 P& ?6 z 　　物管工作人员： 5 H! x' L0 @7 Y3 Y 　　家门口属于公共空间 $ A. n8 I1 `5 K& q0 o  B: M + b5 ?3 z. Z# K " y, V- E& P' k; i2 O* @　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 4 Z# B' r- e( H# l/ I, C! t/ j . B- }+ {2 Q+ t3 N. k 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 0 o3 R/ Q- k; N+ H3 \　　律师： 6 l& ]3 u' n/ q5 `) q/ C 　　双方行为都不合理、不妥当 0 l9 E) H, {1 p5 p- n/ U . o0 d) B) N1 _' n# C' T ! l$ y  I$ T/ `" H* L4 P  }7 B　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 ; I+ k5 ]& e6 j0 j, M/ a* } 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。