成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ 7 ~% z- r) p' b% q--------------------- 物业说法： " ]. K3 |* \8 o: n6 {8 g' K! ]家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- / L- O/ O, c/ h  n( p& v律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 % ]7 b; n/ }9 ^" J- b6 n, j; R 4 P+ M! i+ f% u　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 9 g2 }9 U( o2 a* K6 t5 h$ I4 F, C 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 0 I' n+ X5 [( R; w) Z2 {! X 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 9 G4 N8 Q7 C: k" n 6 n4 G" V/ y' D6 J. z; E' C7 i0 }# @　物业人员在门口玩手机 $ D, t" u: |1 k7 _, B: j3 G8 J7 Z8 [; d　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 　　配套设施不完善 * z0 l6 O7 Z, U1 ]+ Q  U" b 　　业主拒缴物业费 - i8 n5 q. `7 Y: O　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 3 Q" ~, F. ?3 `+ @2 O+ @　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 " e8 v8 H5 W* H+ ~7 b; E" d : K0 C" V1 K5 w5 v2 R( a7 p + B! h1 Q- B1 J1 [　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 7 i! ~8 G% @7 t# u4 k $ d: a' M1 }  n2 s, z& t　　物管工作人员： : T) }' Q3 t- x8 E* Z9 \2 a* f - A- n5 y% x3 _1 \* M5 l* A7 ^# M; }　　家门口属于公共空间 5 Z" u; w2 f5 a  h3 q　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 0 l& S& Z# [# c7 A! r1 z　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 9 p+ D3 f3 d1 q, f6 V4 g 　　律师： 5 }, P$ U- H6 a( |. n- B 4 t9 L1 G$ B: C4 K% ^7 v& v   v5 V% z* a& K2 e# [　　双方行为都不合理、不妥当 5 X( U; n# p1 s) \. R& L 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。   C, C# U* A- [* L* r2 G( Q8 E: s3 O1 j 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 5 y& h1 y/ ^4 Y6 T