|
|
“市场价8折”“开发企业优先回购”……
2 C' W3 j4 h/ e2 r' A7 ^. d6 C! g- w
房地产市场火热的那些年，热点城市推出的大学生安居房吸引了不少符合条件的购房者，也解决了毕业大学生在大城市买房就业的需求。
3 }1 t. {5 k* ]& B! l- R/ L: K u# f) b, \( T& P
毕业第四年，在武汉读大学的张悦购买了一套黄陂区长江青年城A区精装修公寓。留在武汉工作的几年里，张悦慢慢有了换房的想法。
图为长江青年城资料图5 L) B1 @% j7 X
1 R5 ` d6 y1 ~9 ~+ R/ K2 Q4 B而她在小区了解一圈才发现，房子只能由开发商长江青年城发展（武汉）有限公司（以下简称武汉公司）回购，或者转售给其他毕业的大学生。 |( T" t/ m0 U0 i1 E- F
( \7 K6 W1 f6 x, v6 `4 n长江青年城有这种置换需求的不止张悦一位，多位业主表示，当初就是看到“开发商回购”的宣传才买房，如今没有回购，又被限制交易条件，是不合理的。/ ^1 x9 g, m: ?) P7 l
) W/ j& F v0 l: a( y1 G& B% M" D
武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科一位人士7月23日向《每日经济新闻》记者表示，该局收到多位长江青年城业主需要置换的请求，已将政策调整建议提交到市局，后续等待政策进一步调整。
' }: w/ e, ~8 W2 @" E; ^7 e2 g8 V' n+ {& C N
开发商暂无回购计划' e8 {5 ^' j: i$ B8 {% Q
/ n1 a$ ^- Z' e' [0 A
“新房都还没卖完”/ l- p, H# m, h$ M% ^5 M/ b
& D# s# X; I; z* _4 @4 E$ \长江青年城是由武汉卓尔和小米集团联合开发的一处项目，位于武汉市城北区域，临近1号线汉口北地铁站。. f4 w2 l3 X6 h2 k/ `/ _$ D' y
4 h" l, U5 c( n7 P4 Z3 C据武汉当地媒体报道，2018年12月底，长江青年城大学生公寓以市场价八折对留汉大学生销售。
图为当时长江青年城售卖的标准
" N0 x! T( Z8 W- b1 s( F( {
" M% o3 g% ?8 @- m武汉市房管局备案信息显示，该项目最低单价6002元/平方米，单套最低总价26万元，带全装修房源均价仅7000元/平方米，相当于同区域精装住宅价格打七折。开盘现场，不少大学生在雪中排队等待参加摇号购房。
5 M- ^- @$ I; K
0 o9 p2 J4 l# ]$ o1 c3 f在武汉从事知识产权代理工作的张悦就是购房人群中的一位，她向每经记者介绍，当时刚好毕业第四年，在武汉没有住房，3年内也没有住房交易记录，提交了资料后，很快就被告知有资格买房。* k- m) o% \; B+ |
# R$ n! p+ z6 ^1 P在众多房源中，张悦选择了一套72平方米公寓，土地使用权为40年。人生的第一套房，价格比较优惠，销售人员又告知开发商未来会回购，张悦很快便做了购买决定。) Y* h# Y) L. Z7 k+ ]
2 R2 n! C) J5 i* a但随着工作经验的积累，对城市的了解越来越深，张悦想将房子挂牌出售，置换到市区更好地段的小区去生活。汉口北毕竟是地铁终点站，交通出行对于她来说便利性越来越不够。
0 ?; ~( ~# M2 e1 Q9 ]% w& u* d5 j
“小区位置比较偏，周边生活配套设施不齐全。”张悦介绍，出于买房改善生活需求的考虑，她计划把手里的公寓挂牌出售，或者交给开发商回购。
6 x8 A* |( S' i8 |* ^9 i3 y$ j2 f. M
但是，武汉公司一位人士介绍，公司暂时没有回购业主房屋的计划，原因是长江青年城项目到现在还有一部分新房没有完成销售，“C区900多套房源中有一半还在卖”。! R/ w2 {8 l: h0 P- W T% {7 A
* d- [- w5 i- d9 C6 ^“政策要求开发商有优先回购权，
; e% ^8 I: e! ?% B+ e7 q6 T# A0 ~
) J; y8 @3 b0 I也有权选择不回购”
. w1 A& v9 \0 d% J
' r! ]: u* }( y( Z8 \: @% H武汉市对于大学毕业生的安居保障工作始于2017年。
6 |# v5 s, |7 m; u0 n9 s! F T2 m! Y& c' p! v
据武汉市政府官网，2017年10月，武汉正式出台留汉大学生毕业落户、住房、收入新政，其中包括《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》。
3 a: `# u8 @! f; Q. |5 Z
Y$ R' i3 |& o' E6 f o凭毕业证就可落户，购房租房打八折，成为许多大学生留在武汉工作生活的吸引点。按照政策要求，毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在武汉市创业就业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。
9 @3 f6 R: [; K8 j D' ?. x3 E' ]: H) Q B8 L& S& }- n
与此同时，政策也提到，大学毕业生安居房实行循环退出机制，房源不能上市交易。如需出售，拥有完全产权的，由原出售人按照届时市场价80%回购；拥有共有产权的，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。
9 n& z+ k7 c; |1 G0 @# t- B3 s
( ~2 z8 r4 ?) j- F9 j& w2018年5月22日，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局联合印发的《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（以下简称《供给与管理办法（试行）》）提出了优先回购概念。
图为相关办法截图1 }: H7 H4 E) ?' x' g8 D
9 q- W8 {: G% y8 {8 B' G2018年6月，武汉首批市场价八折的大学生安居房在临空港青年城举行发售仪式，392套房源很快摇号选完。
; ?5 \2 a" T* R! }( P! q# y& f) }
据武汉晨报，发布购房登记公告后，共有11000多人次通过电话或到现场咨询，2121人现场递交购房登记资料。经过市、区房管部门严格审核，符合申购安居房要求的大学生有1800多人，现场参加摇号的有1585人。$ j* t+ _! n& Y* f% `$ O s( \
) M% c. Q# w6 [前述武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科人士表示，该局已关注大学生安居房转售难的现状，并表示在当前的楼市行情下，限制转售条件不合理。“目前，已将建议提交到市局，具体政策调整正在进一步推进中。”
: p. x V( X! m8 V: ]0 J( p% O! X* z! q0 A
至于开发商的回购承诺，其表示，政策要求开发商有优先回购权，也有权选择不回购。. e9 N5 Z0 N4 r% W+ o5 L% J$ K- T
2 p, b; @5 \+ v Y6 g3 v+ T+ S5 ~
（应采访对象要求，张悦为化名）9 U! w; j1 A; X$ j$ Q
* O* ?, V$ V+ P) i; M8 L
|
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2024-7-25 12:01:30
新浪微博
QQ空间